Quando se trata de analisar o mercado imobiliário residencial na Polónia, existem algumas diferenças face ao que é normal em Portugal. Em suma, as mais importantes são:
- regra geral, os acabamentos são entregues aos clientes em bruto. Ou seja, tudo o que são acabamentos (pavimentos, revestimentos, cozinha, sanitários, portas interiores, pintura final, electricidade interior, etc) são por conta do cliente. Assim, as consequências disto são várias, das quais se destacam: a) assim é muito mais fácil e rápido para um promotor concluir um edifício. b) cada cliente assim consegue personalizar o apartamento como queira, assim como poupar algum dinheiro se for ele ou familiares a fazerem as obras finais c) assim, o factor qualidade de acabamentos de cada edifício reside maioritariamente nos exteriores, não existindo como em Portugal a longa lista de acabamentos como a cozinha da marca Xpto com electrodomésticos Y, o chão em sucupira, a coluna de hidromassagem, etc, etc.
- Na Polónia, ao contrário de Portugal, a questão das áreas de cada apartamento é muito mais clara. Na Polónia o que se fala sempre é em PUM (powierzchni użytkowej mieszkania) que grosso modo é a área útil do espaço utilizável do interior de um apartamento. Em Portugal fala-se em área bruta de construção, área bruta dependente, área bruta privativa, área útil e mais umas quantas.
- Ligado com os dois pontos anteriores, a comparação entre apartamentos de diversos apartamentos fica muito mais facilitada, pois na ausência de acabamentos interiores, o principal factor distintivo é mesmo a localização. Desse modo é muito comum usar-se o termo de comparação do preço por metro quadrado útil e também é normal ver isso nas páginas dos próprios empreendimentos e para cada apartamento.
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